Миллионы людей пользуются Airbnb во время путешествий, но популярность этого сервиса иногда приводит к недовольству местных жителей. Итак, как краткосрочный отдых действительно влияет на популярные среди туристов местности?
За десятилетие с момента запуска платформа онлайн-аренды Airbnb накопила на своем сайте миллиона квартир и домов по всему миру.
Но она также застряла в спорах с городскими властями Токио в Берлин и Сан-Франциско.
Подобные проблемы возникают снова и снова, когда речь идет о:
И пока Airbnb открывает несколько новых кварталов для большинства туристов, иногда растет раздражение местных жителей.
Некоторые люди опасаются, что владельцы недвижимости перейдут от долгосрочной аренды в краткосрочной, что может быть прибыльным.
Например, исследования , Которое проводилось по району Нижний Ист-Сайд на Манхэттене определило, что при полном заполненности плата за аренду через Airbnb позволит владельцам заработать в 2-3 раза больше средней долгосрочную арендную плату.
В Нью-Йорке уже начал действовать закон , Который требует от сервисов онлайн-аренды передавать данные о хозяевах жилья, и делается это с целью проведения жестких мер против коммерческих операторов.
Целью является "защита нашего доступного жилищного фонда для миллионов жителей Нью-Йорка, которые не смогли бы жить здесь без него", - рассказывает член городского совета Нью-Йорка Карлина Ривера.
Ограничения на краткосрочную аренду во всем мире:
Источники: Airbnb, городской совет Амстердама, правительство Балеарских островов в Испании, Reuters, The New York Times
И хотя жилье, которое сдают через Airbnb, является лишь небольшой частью от всего объема жилья в любом городе, оно может составлять очень значительный процент в определенных кварталах, например, в Старом городе Барселоны.
Исследование 2015 показало, что в Старом городе Барселоны 96% всех домов были размещены на Airbnb, а в районе Готического квартала эта доля составляла 168%.
В исследовании приняли участие 42 местных жителя, 40 из которых осветили проблемы перенаселения района, в частности:
Барселона прекратила выдачу новых лицензий на сдачу жилья в аренду туристам, а без них краткосрочная аренда является незаконным. Городской совет Барселоны считает , Что незаконное размещение туристов "создает спекуляции и незаконную экономику, такая деятельность не приносит ничего положительного местным жителям, провоцирует неудобства и жалобы".
Исследования в Барселоне и некоторые другие, например в Бостоне , Лос-Анджелесе и в целом в США , Также определяют связь между размещением жилья на Airbnb и ростом арендной платы в местности.
Исследования в Лос-Анджелесе определило, что в 2014 году почти половина жилых помещений на Airbnb были сосредоточены в семи кварталах, где арендная плата выросла на треть быстрее, чем в среднем по городу. Шире исследования в США показало, что увеличение объема размещения жилья на Airbnb на 10% привело к росту арендной платы на 042% и увеличение цен на жилье на 076%.
Конечно, много факторов влияет на рынок жилья. И автор доклада о Лос-Анджелес считает, что рост размещения жилья на Airbnb может быть как результатом, так и причиной более широкой проблемы доступности жилья.
Однако отчет также предполагает, что Airbnb выигрывает от незаконных арендных платежей, "приводит к увеличению арендной платы, уменьшение предложения жилья и обострения сегрегации".
Помимо проблем, связанных с доступностью жилья, некоторые обеспокоен тем, что быстрое расширение возможностей краткосрочной аренды может повлиять на облик города.
Орган по надзору за историческим наследием Эдинбурга опасается, что "образ Старого города, в частности, меняется" из краткосрочную аренду, хотя он и признает , Что доходы от такой аренды увеличивают туризм и помогают бизнеса.
Во время еще одного исследования расспросили небольшую группу жителей гавайского острова Оаху об их восприятия краткосрочной аренды. Они определили как положительные, так и отрицательные последствия, но в основном негативные.
Эти люди были больше обеспокоены чувством разрушения единства общины, и говорили они об этом вдвое чаще, чем о стоимости аренды или о доступности жилья.
"Эта вещь меняет смысл соседства. Она почти полностью меняет его чувства, заменив почти полностью на непрерывный процесс изменения незнакомых людей".
Некоторые люди также боятся, что большое количество туристов, которые приезжают в отпуск, приведет к проблеме "избыточного туризма". Например, Барселона и Венеция ежегодно принимает по 30000000 посетителей, что приводит к активным дебатов относительно последствий для городов.
В других случаях возникали жалобы на поведение посетителей, которые приезжают на короткий период, в частности, когда они организуют шумные вечеринки или создают заторы во время парковки.
Но Airbnb и другие сайты для краткосрочной аренды могут предоставить положительный опыт как туристам, так и хозяевам.
Многие туристы надеются сэкономить деньги, в сравнение с платой за номер в отеле, или иметь больше "настоящих" праздничных впечатлений в менее туристических районах. В моих исследованиях было обнаружено, что 90% туристов-пользователей Airbnb заявили , Что они "удовлетворены" или "очень довольны" своим пребыванием.
Хозяева получают шанс познакомиться с людьми со всего мира, зарабатывая дополнительные деньги.
Что касается широкой общественности, Airbnb может помочь привлечь больше туристов и привлечь новых клиентов для бизнеса, который существует в первую очередь в жилых районах.
Со своей стороны, Airbnb утверждает, что сервис помогает диверсифицировать туризм, продвигая районы, которые больше всего нуждаются посетителей, и уменьшить переполненность чрезвычайно популярных среди туристов районов.
В компании отмечают, что деньги, полученные от размещения объявлений о сдаче жилья на платформе онлайн-сервиса обеспечивают экономические и социальные выгоды семьям, местным общинам и правительствам.
"Хотя области путешествий и туризма продолжают расти быстрее, чем большая часть остальной экономики, очень важно, чтобы жители и общества получали выгоду от часто рекордного количества посетителей их городов", - подчеркнул представитель Airbnb.
Компания добавила, что она работала с правительствами во всем мире по более прозрачных правил "для обеспечения того, чтобы хозяева и гости могли использовать платформу с доверием и уверенностью".
Быстрый рост компаний, которые предлагают сервисы с краткосрочной аренды, так же как и дронов и беспилотных автомобилей, - это относительно неожиданное явление, которое побуждает правительства переосмыслить существующее регулирование.
Airbnb намерена до 2028 года достичь показателя в миллиард туристов-пользователей ежегодно. Масштаб его амбиций означает, что столкновение по регулированию этой сферы, вероятно, будут продолжаться и в ближайшем будущем, поскольку во все большем количестве населенных пунктов пытаются контролировать влияние этого явления.
Мы можем увидеть более строгих ограничительных мер, как это уже произошло в Японии, Барселоне и Пальме.
Даже на территориях, где выбирают более умеренный подход, все еще могут ограничивать определенные типы жилья, сдаваемые в краткосрочную аренду, и требовать предоставления определенных данных об аренде жилья.
Это может привести к торможению целевого показателя роста компании, но это также может помочь в формализации и легитимации присутствия Airbnb как постоянной и неотделимой части экономики во многих регионах мира.
О статью
Этот анализ BBC заказала в эксперта, работающего на внешнюю организацию .
Дэниел Гуттентаг является доцентом по менеджменту гостиничной индустрии и туризма в колледже Чарлстон, штат Южная Каролина. Он также является директором бюро анализа туризма.
Под редакцией Элеонор Лори.
0 комментариев