Москва
ясно+17 °C
arrow-redUSD65.5175 руб.-0.53
arrow-redEUR75.985 руб.-0.43
arrow-redCNY9.469 руб.-0.08
Deutsche Bank оштрафовали в США за коррупционные схемы в РФ и Азии
14 0
Пилоты British Airways будут бастовать в сентябре
7 0
Комментарий: Остановите массовый туризм
25 0
Член наблюдательного совета УЗ Кристиан Кун: дорогие билеты не спасут компанию
16 0
Классификация устройств розлива по типу дозатора
24 0
Бренд Adidas от кроссовок до гранатометов
20 0
Почему в Германии дешевое мясо?
22 0
В Украине начала работу оценочная миссия ЕС по интеграции в цифровой рынок
27 0
Как средняя порция кофе заставляет нас переплачивать
26 0
Критерии подбора бытового ГРПШ
51 0
Комментарий: Бум внедорожников в ФРГ - а как же защита климата?
24 0
Евробанк атаковали хакеры. Данные украли?
25 0
Накопительные емкости для бытовых, ливневых и промышленных стоков
36 0
Нераскрытые тайны австрийского менеджера "Укрэксимбанка"
32 0
Глава "Укравтодора" Славомир Новак о своей «миссии смертника" (видео)
33 0
Исследователи обнаружили незащищенную базу данных с миллионом отпечатков пальцев
20 0
ВВП Германии во втором квартале сократился
24 0
Чем занимается экспертная компания?
17 0
Больше новостей
» » Жилье в Европе: где его сейчас выгодно покупать или снимать

Жилье в Европе: где его сейчас выгодно покупать или снимать

Жилье в Европе: где его сейчас выгодно покупать или снимать

Вечерний вид на Прагу

Мюнхен вошел в тройку городов с самой дорогой в Европе недвижимостью, в Чехии жилье скорее всего дорожает сейчас совсем не в Праге, цены на квартиры снижаются в Риме и Бирмингеме, в Аликанте они ниже, чем в среднем по Испании, в Вене аренда жилья обходится дешевле , чем в Варшаве.

Таковы некоторые, отчасти довольно неожиданные, результаты нового, восьмого по счету обзора рынка европейской жилой недвижимости Deloitte Property Index 2019 опубликованного 24 июля на английском языке. Эксперты международной консалтинговой компании Deloitte проанализировали ситуацию в 46 городах в 15 странах ЕС и Норвегии на основе данных за 2018.

Главный вывод из обзора, если анализировать его с точки зрения граждан постсоветских государств, интересующихся европейской недвижимостью, таков: возможности для представителей среднего класса купить или снять жилье по относительно доступным ценам сегодня в разных странах как на востоке, так и на западе Европы.

Но, конечно, не в Париже и Лондоне . Они с большим отрывом лидируют в списке городов с самой дорогой недвижимостью. Так, во французской столице (без пригородов) цена квадратного метра в новостройках составляет в среднем 12910 евро, в британской - 11185 евро за квадратный метр.

Квартиры в Париже самые дорогие в Европе

Самое дорогое в Париже, Лондоне и городах Норвегии

Что же касается съемного жилья, то аренда парижской квартиры обходится в среднем в 278 евро за квадратный метр, и это опять же самая высокая цена в обзоре Deloitte. В данном списке на втором месте идет Осло (253), затем еще один норвежский город - Тронхейм (213), затем Лондон (201), а замыкает первую пятерку Берген (1979). Поэтому представление о Норвегии как о стране с крайне дорогим арендованным жильем полностью подтверждается.

Покупка новой квартиры в столице этой северной страны обойдется в 6930 евро за квадратный метр, что обеспечивает Осло четвертое место в списке самых дорогих городов Европы. А на третьем месте Мюнхен (7800). Этот город - один из трех исключений из правил, согласно которому цены на жилье в столице всегда самые высокие в стране. Два других - Барселона (5460), которая оставила после скачка цен всего за год на 297 процента далеко позади Мадрид (4345) и Милан (3637). Последний, в свою очередь, опередил Рим (3318), где недвижимость, как и в Турине (1954), в 2018 году подешевела на 15 процента.

Что же касается столицы Германии, то Берлин (4973) уступил в обзоре Deloitte и Гамбурга (5000), и Франкфурт-на-Майне (6170). Однако, новую недвижимость в крупнейшем городе ФРГ особенно выгодной, как еще лет десять назад, уже не назовешь. И она продолжает быстро дорожать: за прошлый год цены выросли на 88 процента. Поэтому Берлин теперь в одной лиге с Амстердамом (5148) и все больше настигает Копенгаген (6082).

На этом фоне более доступными выглядят новые квартиры в других европейских столицах. Например, в Вене, которая в этом году в десятый раз подряд возглавила рейтинг самых благоприятных для жизни городов мира, состоящий консалтинговым агентством Mercer. Квадратный метр стоит здесь 4199 евро, поэтому в списке самых дорогих городов в обзоре Deloitte столица Австрии заняла 17 место.

Прага и Рига догоняют и обгоняют крупные западные города

Существенно меньше квадратные метры стоят в Лиссабоне (3482), Брюсселе (3350) и Праге (3162), не говоря уже о Варшаве (1935), Будапешт (1853), Ригу (1744) и Загреб (1720). Однако во всех этих городах недвижимость достаточно быстро дорожает, особенно в столицах Португалии и Чехии: там цены выросли в 2018 году соответственно на 159 и 222 процента.

После такого скачка новые квартиры в Праге стоят, согласно обзору Deloitte, уже примерно столько же, или даже заметно больше, чем новостройки в бельгийских городах Антверпене и Генте, в австрийских Граце и Линце, в британских Бирмингеме и Манчестере, в нидерландских Гааге и Роттердаме , в датском Оденсе или испанском Аликанте.

В бельгийском Антверпене квартиры уже ненамного дороже, чем в Праге

А в Риге за новое жилье платят теперь уже почти столько же, сколько в португальском Порту или итальянском Турине (который, кстати, будет принимать зимние Олимпийские игры 2026). Поэтому новые квартиры в двух этих восточноевропейских столицах по ценам догнали и частично перегнали новостройки в крупных, но не столичных городах Западной Европы с населением от нескольких сотен тысяч до примерно полмиллиона жителей.

Но в целом жилая недвижимость в Восточной Европе, по-прежнему остается наиболее доступной. Так, во втором по населению городе Венгрии, университетском и машиностроительном центре Дебрецене неподалеку украинской границы, квадратный метр стоил в прошлом году 1110 евро. А во втором по населению городе Польши, в бывшей столице страны Кракове, новая квартира обходилась в 1607 евро за квадратный метр.

Однако ситуация может начать быстро меняться, о чем свидетельствует пример промышленного и университетского города Остравы, третьего по величине в Чехии. Здесь новые квартиры всего за год подорожали на 303 процента до 1693 евро за квадратный метр, хотя все еще существенно уступают в цене не только пражским новостройкам, но и недвижимости в Брно (2298).

Арендная плата в Берлине и Вене по европейским меркам низкая

В обзоре Deloitte Дебрецен и Острава вошли также в число городов с самой низкой арендной платой: здесь наем жилья стоит в среднем 64 и 66 евро за метр квадратный. А на пятом месте снизу в списке из 46 городов оказался Берлин (73 евро). Поэтому снимать жилье в столице Германии по европейским меркам очень выгодно.

Таким образом, бурные протесты берлинских квартиросъемщиков против непомерно дорогого, по их мнению, жилья в городе, которые в июне этого года привели к решению местных властей на пять лет заморозить арендную плату, отражают субъективные ощущения горожан, привыкших в свое время в куда более низких цен, особенно в бывшей ГДР. Но по сравнению с жителями других европейских городов, и тем более столицы, жители Берлина, несмотря на заметный рост аренды в последние годы, по-прежнему платят очень мало.

Арендовать квартиру в Берлине, по европейским меркам, очень выгодно

Во всяком случае, в Париже и Осло приходится выкладывать втрое с лишним больше, а в Манчестере и Варшаве - вдвое больше. Съемных жилье, согласно обзору Deloitte, обходится дороже, чем в Берлине, не только в восточноевропейских столицах Праге и Будапеште, но и в таких городах региона как Краков, Вроцлав или Брно.

Это во многом связано с тем, что в Германии очень развит рынок арендуемого жилья и поэтому там царит сильная конкуренция. Как следствие - арендная плата и в других немецких городах заметно ниже, чем в среднем по Европе. Во Франкфурте-на-Майне квадратный метр стоит 84 евро, в Гамбурге 86 евро и даже в особо дорогом Мюнхене - "всего" 105 евро.

Аналогичная ситуация и в Австрии - не только в Граце и Линце, где арендная плата составляет 83 евро, но и в Вене, где в среднем платят 98 евро. В Бельгии, подчеркивают авторы обзора, снимать жилье тоже относительно выгодно. Чего никак не скажешь о крупных городах Нидерландов, Дании, Великобритании, Франции и, тем более, Норвегии.

0 комментариев

  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingdisappointed_relievedweary
    pensivedisappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecry
    sobjoyastonishedscreamtired_faceangryrage
    triumphdizzy_faceimpsmiling_impneutral_faceno_mouthinnocent
Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Войти через