Факт недели – 05.10.2026

#Factoftheweek

Что, если восстановление жилищного строительства не означает, что рынок жилья восстанавливается?

По данным NAHB (Национальной ассоциации жилищных строителей), количество новых домов на одну семью в августе выросло на 7,6% до сезонно скорректированного годового показателя в 918 000 единиц. Это звучит обнадеживающе, но строители по-прежнему сталкиваются с серьезными проблемами: производство частных домов сократилось на 4,7% с начала года.

NAHB говорит, что строители продолжают бороться с:

• Ростом затрат на строительство и финансирование
• Более высокими ставками по ипотечным кредитам и проблемами доступности
• Лот и нехватка рабочей силы
• Продолжается экономическая неопределенность
• Осторожные ожидания относительно будущего строительства

Есть некоторые признаки устойчивости. Количество стартовавших домов на одну семью было на 5,2% выше, чем в августе 2025 года, в то время как количество разрешений на одну семью на Среднем Западе выросло на 2,9% с начала года до августа.

Но общая картина остается сложной. Общий объем ввода жилья в августе фактически снизился на 2,6%, а количество разрешений на одну семью упало на 1,8% с июля. NAHB отмечает, что снижение количества разрешений предполагает, что строители сохраняют осторожность в отношении будущего строительства.

Для строителей, девелоперов и специалистов в области жилищного строительства проблема состоит в том, чтобы сбалансировать спрос на новые дома с экономическими условиями, которые определяют, можно ли построить эти дома и могут ли покупатели их себе позволить.